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権利関係
次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。
(判決文)
賃貸人は、特別の約定のないかぎり、賃借人から家屋明渡を受けた後に前記の敷金残額を返還すれば足りるものと解すべく、したがつて、家屋明渡債務と敷金返還債務とは同時履行の関係にたつものではないと解するのが相当であり、このことは、賃貸借の終了原因が解除(解約)による場合であつても異なるところはないと解すべきである。
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宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではないBを買主とする土地付建物の売買契約(代金3,200万円)を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
2. 当該土地付建物の工事の完了前に契約を締結した場合、Aは、宅地建物取引業法第41条に定める手付金等の保全措置を講じなくても手付金100万円、中間金60万円を受領することができる。
8種制限の問題(自ら売主、業者間取引適用除外)。割賦販売では受領代金が代金の3/10超で所有権移転登記等必要(43条)。未完成物件の手付金等は代金の5%以下かつ1,000万円以下なら保全措置不要(41条)。損害賠償予定額と違約金合計が代金20%超は20%まで(38条)、特約自体は無効でなく超過部分のみ無効。予定額未設定の場合も同様の制限が38条で適用される。
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