宅地建物取引士試験 令和1年(2019年)10月14: 不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1/50問

権利関係
Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

選択肢

  • 1.登記の申請に係る不動産の所在地が当該申請を受けた登記所の管轄に属しないときは、登記官は、理由を付した決定で、当該申請を却下しなければならない。
  • 2.所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記は、することができない。
  • 3.登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権で当該土地の分筆の登記をすることはできない。
  • 4.登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によっては、消滅しない。

正解

3. 登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権で当該土地の分筆の登記をすることはできない。

解説

不動産登記法の問題。管轄違反は申請却下事由(25条)、合筆登記には所有権登記名義人の同一性が必要(41条)、地目変更による分筆は登記官の職権でも可能(39条3項)、代理権は本人死亡で消滅しない(17条)。

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