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権利関係
Aを賃貸人、Bを賃借人とする甲建物の賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 令和3年(2021年)10月 問12: Aを賃貸人、Bを賃借人とする甲建物の賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借
📋 出題情報
- 試験回
- 令和3年(2021年)10月 ・ 2021 年
- 分野
- 権利関係
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
2. 甲建物がBに引き渡された後、甲建物の所有権がAからCに移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、BのAに対する未払賃料債務に充当され、残額がCに承継される。
解説
借家関係の総合問題。期間の定めなき建物賃貸借は賃貸人からの解約申入れには正当事由必要、申入れから6月で終了(借地借家法27条・28条)。建物譲渡時の敷金は未払賃料控除後残額が承継(民法605条の2第4項)。転貸借には期間満了通知から6月で終了(借地借家法34条)。定期建物賃貸借は通知必要(38条)。
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