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宅建業法
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 令和3年(2021年)12月 問45: 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
📋 出題情報
- 試験回
- 令和3年(2021年)12月 ・ 2021 年
- 分野
- 宅建業法
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
4. Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、住宅の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分の瑕疵があり、Aが相当の期間を経過してもなお特定住宅販売瑕疵担保責任を履行しないときは、Bは住宅販売瑕疵担保責任保険契約の有効期間内であれば、その瑕疵によって生じた損害について保険金を請求することができる。
解説
住宅瑕疵担保履行法に関する問題。資力確保措置(供託又は保険)は買主の承諾に関係なく義務、基準日後の届出を怠ると基準日翌日から50日経過後に新たな自ら売主契約を締結できない(履行法13条)、保険金額は2,000万円以上で買主の承諾で減額不可、瑕疵があり業者が責任を履行しない場合、買主は保険金を直接請求可能(履行法2条7項6号)。
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