宅地建物取引士試験 平成23年(2011年)10月 問18: 建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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権利関係
A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
  • 2.防火地域内においては、3階建て、延べ面積が200㎡の住宅は耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。
  • 3.防火地域内において建築物の屋上に看板を設ける場合には、その主要な部分を難燃材料で造り、又はおおわなければならない。
  • 4.防火地域にある建築物は、外壁が耐火構造であっても、その外壁を隣地境界線に接して設けることはできない。

正解

1. 建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。

解説

建築基準法の防火地域・準防火地域の論点。建築物が防火地域と準防火地域にまたがる場合は厳しい方の防火地域規定が全体に適用(67条の2)。防火地域内は階数3以上又は延べ100㎡超は耐火建築物必須。屋上看板は不燃材料(64条)。隣地境界線への接続は耐火構造の外壁ならば可能(65条)。

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