宅地建物取引士試験 平成23年(2011年)10月 問35: 宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した投資用マンションの売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基

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権利関係
A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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問題本文

宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した投資用マンションの売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。

選択肢

  • 1.ア、イ
  • 2.ア、ウ
  • 3.イ、ウ
  • 4.ア、イ、ウ

正解

1. ア、イ

解説

クーリングオフの論点。違約金請求不可(37条の2第1項、損害賠償・違約金請求不可)、業者は受領金銭の単純返還義務(倍返しではない)、買主から申し出た喫茶店は『買主が申し出た場所』として事務所等以外に該当しクーリングオフ可。誤っている組合せはア・イ。

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