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税その他
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 平成30年(2018年)10月 問25: 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
📋 出題情報
- 試験回
- 平成30年(2018年)10月 ・ 2018 年
- 分野
- 税その他
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
1. 不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、これを最有効使用の原則という。
解説
不動産鑑定評価基準の基礎問題。最有効使用の原則は不動産価格形成の中核的原則で、不動産価格は最有効使用を前提として形成される。収益還元法は賃貸用・事業用不動産だけでなく、自用不動産にも賃貸を想定して適用可能。鑑定評価では原価法・取引事例比較法・収益還元法の3手法を併用するのが原則。限定価格は市場限定下の経済価値で、民事再生法に基づく早期売却は「特定価格」に分類される。
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