令和1年(2019年)10月問12 | 宅建 | 合格.dev

12/50問

権利関係

AがBに対し、A所有の甲建物を3年間賃貸する旨の契約をした場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか(借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとする。)。

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📋 出題情報

試験回: 令和1年(2019年)10月・ 2019 年
分野: 権利関係
論点: extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7

合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。

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正解

4. Bが適法に甲建物をCに転貸していた場合、Aは、Bとの賃貸借契約が解約の申入れによって終了するときは、特段の事情がない限り、Cにその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対抗することができない。

解説

建物賃貸借の問題(借地借家法)。普通借家契約では更新なし特約は無効(借地借家法30条)。定期建物賃貸借(38条)は公正証書等の書面で更新なし特約可。賃貸人による法定更新拒絶通知は1年〜6月前(26条)。転貸借の終了は転借人への通知必要(34条)。

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