宅地建物取引士試験 令和1年(2019年)10月 問25: 地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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権利関係
Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地から最も近傍の標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
  • 2.標準地は、都市計画区域外や国土利用計画法の規定により指定された規制区域内からは選定されない。
  • 3.標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引(一定の場合を除く。)において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。
  • 4.土地鑑定委員会は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が特に良好と認められる一団の土地について標準地を選定する。

正解

3. 標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引(一定の場合を除く。)において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。

解説

地価公示法の問題。土地取引者の努力義務(1条の2・近傍類似の標準地)、標準地選定(3条・規制区域からは除外)、正常な価格の定義(2条2項・地上権等の負担なきものとして算定)、標準地選定基準(土地利用状況等通常と認められる一団の土地)。

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