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権利関係
次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。
(判決文)
私力の行使は、原則として法の禁止するところであるが、法律に定める手続によつたのでは、権利に対する違法な侵害に対抗して現状を維持することが不可能又は著しく困難であると認められる緊急やむを得ない特別の事情が存する場合においてのみ、その必要の限度を超えない範囲内で、例外的に許されるものと解することを妨げない。
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宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないBとの間で建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
4. AB間で建築工事完了前の建物の売買契約を締結する場合において、売買代金の10分の2の額を手付金として定めた場合、Aが手付金の保全措置を講じていないときは、Bは手付金の支払を拒否することができる。
自ら売主規制(8種制限)の問題。損害賠償額の予定の制限(38条:10分の2を超える部分が無効、全体無効ではない)、手付金等保全措置の方法、手付の額の制限(39条:10分の2を超える手付は禁止、合意でも超えられない)、保全措置未講じ時の手付金等支払拒絶権(41条・41条の2)の知識を問う。
令和3年(2021年)12月 の過去問一覧へ戻る・問27