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権利関係
AがBに対してA所有の甲建物を令和3年7月1日に①売却した場合と②賃貸した場合についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
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宅地建物取引士試験 令和3年(2021年)12月 問9: AがBに対してA所有の甲建物を令和3年7月1日に①売却した場合と②賃貸した場合についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
📋 出題情報
- 試験回
- 令和3年(2021年)12月 ・ 2021 年
- 分野
- 権利関係
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
3. 甲建物をDが不法占拠している場合、①ではBは甲建物の所有権移転登記を備えていなければ所有権をDに対抗できず、②ではBは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権をDに対抗することができる。
解説
売買と賃貸借の比較問題(誤っているものはどれか、正解3)。解除の効果(545条vs620条)、転貸・処分の可否、対抗要件、危険負担を横断的に問う。本問のキーは肢3の対抗要件:売買において、不法占拠者Dは民法177条の『第三者』に当たらないため、買主Bは登記がなくても所有権を不法占拠者に対抗できる(判例)。よって『登記を備えていなければ対抗できない』とする肢3は誤り。
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