平成16年(2004年)10月問4 | 宅建 | 合格.dev

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権利関係

共に宅地建物取引業者であるAB間でA所有の土地について、平成16年9月1日に売買代金3,000万円(うち、手付金200万円は同年9月1日に、残代金は同年10月31日に支払う。)とする売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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📋 出題情報

試験回: 平成16年(2004年)10月・ 2004 年
分野: 権利関係
論点: extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7

合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。

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正解

3. Bの債務不履行によりAが売買契約を解除する場合、手付金相当額を損害賠償の予定とする旨を売買契約で定めていた場合には、特約がない限り、Aの損害が200万円を超えていても、Aは手付金相当額以上に損害賠償請求はできない。

解説

売買契約の総合問題。第三者弁済(旧474条)、解約手付(557条)、損害賠償額の予定(420条)、口頭の提供(493条但書)を扱う。利害関係を有しない第三者は債務者の意思に反して弁済できない。解約手付による解除は『相手方が』履行に着手するまで可能。損害賠償額の予定は実損が予定額を超えても増額請求できないのが原則。受領拒絶の意思が明確なら口頭の提供すら不要(最大判昭32.6.5)。

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