宅地建物取引士試験 平成21年(2009年)10月 問38: 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」とい

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権利関係
民法第95条本文は、「意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。」と定めている。これに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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問題本文

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)及び民法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。

選択肢

  • 1.ア、イ
  • 2.ア、ウ
  • 3.イ、ウ
  • 4.ア、イ、ウ

正解

2. ア、ウ

解説

宅建業者自ら売主の瑕疵担保責任(出題当時の旧民法570条・現契約不適合責任)特約制限(宅建業法40条)に関する組合せ問題。「現状有姿」特約の効力、認識瑕疵についての責任排除特約、特約無効時の効果がポイント。誤っている組合せはア・ウ(選択肢2)。

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