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税その他
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
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宅地建物取引士試験 平成24年(2012年)10月 問25: 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
📋 出題情報
- 試験回
- 平成24年(2012年)10月 ・ 2012 年
- 分野
- 税その他
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
4. 原価法における減価修正の方法としては、耐用年数に基づく方法と、観察減価法の二つの方法があるが、これらを併用することはできない。
解説
不動産鑑定評価基準の論点。①価格形成要因は効用・相対的稀少性・有効需要の三者に影響を与える要因をいう(基準総論第3章)。②投機的取引と認められる事例は採用できない(総論第7章)。③取引事例の選択は近隣地域・同一需給圏内類似地域から、必要やむを得ない場合は近隣地域の周辺地域からも採れる(総論第7章)。④原価法の減価修正は耐用年数に基づく方法と観察減価法があり「併用すべき」(総論第7章第1節)。よって「併用できない」とする肢4は誤り。
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