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権利関係
Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38条第1項の定期建物賃貸借契約を締結し、Bは甲建物をさらにCに賃貸（転貸）した。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 平成25年(2013年)10月 問11: Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38条第1項の定期建物賃貸借契約を締結し、Bは甲建物をさらにCに賃貸（転貸）した。この場合に
📋 出題情報
- 試験回
- 平成25年(2013年)10月 ・ 2013 年
- 分野
- 権利関係
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
4. AB間の賃貸借契約に賃料の改定について特約がある場合には、経済事情の変動によってBのAに対する賃料が不相当となっても、BはAに対して借地借家法第32条第1項に基づく賃料の減額請求をすることはできない。
解説
定期建物賃貸借における転貸借の扱いに関する問題。無断転貸は信頼関係を破壊しない特段の事情があれば解除不可(判例)。賃貸借が賃借人の債務不履行で解除された場合、転貸借は履行不能で終了し、賃貸人は転借人に明渡請求可(判例)。期間満了で原賃貸借が終了する場合は転借人に通知が必要だが正当事由は不要。借地借家法32条1項の賃料減額請求は強行規定とされるが、定期建物賃貸借では38条9項により当事者間の特約で排除可能。
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