宅地建物取引士試験 平成25年(2013年)10月 問13: 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

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権利関係
次の記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。

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問題本文

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

選択肢

  • 1.区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。
  • 2.区分所有者の請求によって管理者が集会を招集した際、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者が集会の議長となる。
  • 3.管理者は、集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
  • 4.一部共用部分は、区分所有者全員の共有に属するのではなく、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。

正解

1. 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。

解説

区分所有法に関する問題。占有者(賃借人等)は集会で議決権を行使できないが、会議の目的たる事項に利害関係がある場合は出席して意見を述べることができる(区分所有法44条1項)、議決権行使はできない。管理者が招集した集会では規約等に別段の定めがない限り管理者が議長(41条)。管理者は事務報告義務(43条)。一部共用部分は共用すべき区分所有者の共有(11条1項)。

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