宅地建物取引士試験 平成26年(2014年)10月11: 甲土地の所有者が甲土地につき、建物の所有を目的として賃貸する場合(以下「ケース①」という。)と、建物の所有を目的とせずに資材置場として賃貸する場合(以下「ケース

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権利関係
甲土地の所有者が甲土地につき、建物の所有を目的として賃貸する場合(以下「ケース①」という。)と、建物の所有を目的とせずに資材置場として賃貸する場合(以下「ケース②」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

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📋 出題情報

試験回
平成26年(2014年)10月2014
分野
権利関係
論点
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合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。

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正解

3. 期間を定めない契約を締結した後に賃借人が甲土地を使用する事情が生じた場合において、ケース①では賃貸人が解約の申入れをしても合意がなければ契約は終了しないのに対し、ケース②では賃貸人が解約の申入れをすれば契約は申入れの日から1年を経過することによって終了する。

解説

借地借家法と民法の比較問題。肢3が正しい。期間を定めない場合、ケース①(借地借家法)では賃貸人からの解約に正当事由が必要で合意なく終了せず、ケース②(民法617条)では解約申入れから土地は1年で終了する。肢1は書面要件は存続期間とは無関係で借地は書面なしでも30年以上有効(借地借家法3条)。肢2は対抗要件は借地借家法10条の建物登記による対抗が可能。肢4は中途解約は留保がない限り当事者からは原則不可。

平成26年(2014年)10月 過去問一覧に戻る ・ 問11

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