宅地建物取引士試験 平成28年(2016年)10月11: Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。な

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権利関係
Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Aは借地権登記を備えていないものとする。

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📋 出題情報

試験回
平成28年(2016年)10月2016
分野
権利関係
論点
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合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。

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正解

1. Aが甲建物を所有していても、建物保存登記をAの子C名義で備えている場合には、Bから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたDに対して、Aは借地権を対抗することができない。

解説

借地借家法の借地権対抗要件(10条)を問う問題。借地権の対抗要件は借地上の建物の登記(借地権者本人名義)。子名義の建物登記では対抗力なし(最判昭41.4.27)。地番等の軽微な誤りでも建物の同一性が認識できれば対抗できる(判例)。借地権付建物の更新排除特約は無効。

平成28年(2016年)10月 過去問一覧に戻る ・ 問11

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