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権利関係
AとBとの間で、A所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 平成30年(2018年)10月 問11: AとBとの間で、A所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の
📋 出題情報
- 試験回
- 平成30年(2018年)10月 ・ 2018 年
- 分野
- 権利関係
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
2. 本件契約が居住用の建物の所有を目的とする場合には、借地権の存続期間を20年とし、かつ、契約の更新請求をしない旨を定めても、これらの規定は無効となる。
解説
借地借家法の借地権に関する問題。事業用定期借地権は公正証書必要(借地借家法23条)、居住用は不可。普通借地権の存続期間は30年以上で、それより短い特約や更新請求権排除特約は無効(借地借家法9条・3条)。存続期間は60年でも有効で公正証書不要。借地権の対抗には借地権者本人名義の建物登記が必要(借地借家法10条1項)、家族名義では対抗不可(最大判昭41.4.27)。
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