宅地建物取引士試験 平成30年(2018年)10月 問14: 不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

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権利関係
AがBに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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問題本文

不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

選択肢

  • 1.登記は、法令に別段の定めがある場合を除き、当事者の申請又は官庁若しくは公署の嘱託がなければ、することができない。
  • 2.表示に関する登記は、登記官が、職権ですることができる。
  • 3.所有権の登記名義人は、建物の床面積に変更があったときは、当該変更のあった日から1月以内に、変更の登記を申請しなければならない。
  • 4.所有権の登記名義人は、その住所について変更があったときは、当該変更のあった日から1月以内に、変更の登記を申請しなければならない。

正解

4. 所有権の登記名義人は、その住所について変更があったときは、当該変更のあった日から1月以内に、変更の登記を申請しなければならない。

解説

不動産登記法の基礎問題。登記は当事者申請主義が原則(16条)。表示登記は登記官の職権登記が可能(28条)。建物の表題部記載事項(床面積等)の変更は所有権登記名義人が1月以内に変更登記申請義務(51条)。所有権登記名義人の住所変更登記(64条)は申請することができるが、1月以内の申請義務は法定されていない。

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