宅地建物取引士試験 平成30年(2018年)10月 問31: 宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が受け取ることのできる報酬の上限額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

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権利関係
AがBに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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問題本文

宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が受け取ることのできる報酬の上限額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.土地付中古住宅（代金500万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが売主Bから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ5万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をBに対し説明した上で、AがBから受け取ることができる報酬の上限額は280,800円である。
  • 2.土地付中古住宅（代金300万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが買主Cから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ4万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をCに対し説明した上で、AがCから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。
  • 3.土地（代金350万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが売主Dから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ2万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をDに対し説明した上で、AがDから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。
  • 4.中古住宅（1か月分の借賃15万円。消費税等相当額を含まない。）の貸借について、Aが貸主Eから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の貸借の媒介に比べ3万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をEに対し説明した上で、AがEから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。

正解

3. 土地（代金350万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが売主Dから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ2万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をDに対し説明した上で、AがDから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。

解説

報酬計算の細目問題(消費税率8%、H30年当時)。正解は肢3。低廉な空家等の特例(報酬告示第7・第8)は、400万円以下の宅地建物の売買・交換の媒介(代理)で『売主から』受領する報酬について、通常の報酬+現地調査等費用の合計が18万円(税抜)・19万4,400円(税込)を上限とする規律。買主から、または貸借では適用されない。本則の媒介報酬は、200万円以下:5%、200万超400万以下:4%+2万円、400万超:3%+6万円。肢1の500万円は400万円超で特例対象外、本則500×3%+6=21万円(税抜)・税込22万6,800円が上限で、肢の280,800円は超過・誤り。肢2は買主からの報酬で特例対象外、本則300×4%+2=14万円(税抜)・税込15万1,200円が上限で19万4,400円は超過・誤り。肢3は350万円・売主依頼で特例適用、本則350×4%+2=16万円+現地調査2万円=18万円(税抜)・税込19万4,400円が上限で正しい。肢4は貸借で特例対象外、貸借の上限は借賃1か月分=15万円(税抜)・税込16万2,000円で、19万4,400円は超過・誤り。

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