宅地建物取引士試験 平成30年(2018年)10月 問34: 宅地建物取引業者が媒介により既存建物の貸借の契約を成立させた場合、宅地建物取引業法第37条の規定により、当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に必ず記載しな

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権利関係
AがBに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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問題本文

宅地建物取引業者が媒介により既存建物の貸借の契約を成立させた場合、宅地建物取引業法第37条の規定により、当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に必ず記載しなければならない事項の組合せはどれか。

選択肢

  • 1.ア、イ
  • 2.イ、ウ
  • 3.イ、エ
  • 4.ウ、エ

正解

2. イ、ウ

解説

37条書面(契約書)の必要的記載事項の組み合わせ問題、既存建物の貸借の場合。貸借では瑕疵担保責任に関する事項(37条1項11号)は売買・交換の任意的記載事項で貸借では記載対象外。構造耐力上主要な部分等の確認事項(2項1号)は売買・交換のみ必要で貸借では不要。当事者の氏名・住所(1項1号)と引渡時期(1項4号)は売買・貸借共通の必須記載事項。よって正解はイ・ウの組み合わせ(肢2)。

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