宅地建物取引士試験 令和2年(2020年)10月 問13: 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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権利関係
Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するが、この区分所有者の定数は、規約で2分の1以上の多数まで減ずることができる。
  • 2.共用部分の管理に係る費用については、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分する。
  • 3.共用部分の保存行為をするには、規約に別段の定めがない限り、集会の決議で決する必要があり、各共有者ですることはできない。
  • 4.一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをすることにより、区分所有者全員の共有に属するとすることもできる。

正解

4. 一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをすることにより、区分所有者全員の共有に属するとすることもできる。

解説

区分所有法に関する基本問題。共用部分の重大変更は3/4以上(17条1項)で、区分所有者数のみ過半数まで規約で減ずる可。費用は持分(共有持分)に応じて(19条)。保存行為は各共有者単独で可(18条1項但書)。一部共用部分は規約で全員所有とすることができる(11条2項)。

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