宅地建物取引士試験 令和2年(2020年)10月 問14: 不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。

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権利関係
Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければ、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができない。
  • 2.所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合であっても、その承諾を得ることなく、申請することができる。
  • 3.債権者Aが債務者Bに代位して所有権の登記名義人CからBへの所有権の移転の登記を申請した場合において、当該登記を完了したときは、登記官は、Aに対し、当該登記に係る登記識別情報を通知しなければならない。
  • 4.配偶者居住権は、登記することができる権利に含まれない。

正解

1. 敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければ、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができない。

解説

不動産登記法に関する複合問題。敷地権付き区分建物の表題部所有者からの所有権者は、敷地権者の承諾がないと保存登記不可(74条2項)。仮登記の本登記には利害関係人の承諾要(109条)。代位登記の識別情報は代位債権者には通知されない(21条括弧書)。配偶者居住権は2020年4月から登記対象(81条の2)。

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