宅地建物取引士試験 令和2年(2020年)10月 問18: 建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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権利関係
Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.公衆便所及び巡査派出所については、特定行政庁の許可を得ないで、道路に突き出して建築することができる。
  • 2.近隣商業地域内において、客席の部分の床面積の合計が200m²以上の映画館は建築することができない。
  • 3.建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、老人ホームの共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積は、算入しないものとされている。
  • 4.日影による中高層の建築物の高さの制限に係る日影時間の測定は、夏至日の真太陽時の午前8時から午後4時までの間について行われる。

正解

3. 建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、老人ホームの共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積は、算入しないものとされている。

解説

建築基準法の集団規定。道路内建築の制限(44条)、用途地域(別表)、容積率算定上の不算入(52条)、日影規制(56条の2)。公衆便所等は特定行政庁許可で道路上建築可。映画館は近商で建築可。共同住宅等の共用廊下・階段は容積率不算入。日影規制は冬至日の8時から16時。

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