宅地建物取引士試験 令和2年(2020年)10月 問20: 土地区画整理組合(以下この問において「組合」という。)に関する次の記述のうち、土地区画整理法の規定によれば、正しいものはどれか。

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権利関係
Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

土地区画整理組合(以下この問において「組合」という。)に関する次の記述のうち、土地区画整理法の規定によれば、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.組合の設立認可を申請しようとする者は、施行地区となるべき区域内の宅地について借地権を有するすべての者の3分の2以上の同意を得なければならないが、未登記の借地権を有する者の同意を得る必要はない。
  • 2.組合の総会の会議は、定款に特別な定めがある場合を除くほか、組合員の半数以上が出席しなければ開くことができない。
  • 3.組合が賦課金を徴収する場合、賦課金の額は、組合員が施行地区内に有する宅地又は借地の地積等にかかわらず一律に定めなければならない。
  • 4.組合の施行する土地区画整理事業に参加することを希望する者のうち、当該土地区画整理事業に参加するのに必要な資力及び信用を有する者であって定款で定められたものは、参加組合員として組合員となる。

正解

2. 組合の総会の会議は、定款に特別な定めがある場合を除くほか、組合員の半数以上が出席しなければ開くことができない。

解説

土地区画整理組合に関する問題。1:設立認可の同意要件は施行地区内の宅地について所有権・借地権を有する者の各々の2/3以上の同意が必要(18条)。未登記借地権は21条の申告制度で扱われ、申告された未登記借地権者の同意も必要。2:総会の定足数は組合員の半数以上の出席(34条1項)。3:賦課金は地積・位置・利用状況等を考慮して公平に賦課(40条2項)、一律ではない。4:参加組合員は『定款で定められた者であって、組合の事業に参加するのに必要な資力及び信用を有する者』(25条の2)。設問は『定款で定められた者』に正しく限定されており正しい記述で正解。

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