宅地建物取引士試験 令和2年(2020年)10月 問21: 農地に関する次の記述のうち、農地法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。

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権利関係
Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

農地に関する次の記述のうち、農地法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.法第3条第1項の許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じない。
  • 2.市街化区域内の自己の農地を駐車場に転用する場合には、農地転用した後に農業委員会に届け出ればよい。
  • 3.相続により農地を取得することとなった場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。
  • 4.農地に抵当権を設定する場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。

正解

1. 法第3条第1項の許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じない。

解説

農地法の基本知識を横断的に問う。3条許可なしの売買は無効(3条6項)。市街化区域内の自己農地転用は4条ただし書により農業委員会への事前届出(転用後ではない)。相続は3条1項の許可不要(同条1項12号、ただし農業委員会への届出は必要)。抵当権設定は3条許可不要(使用収益権の移転がないため)。

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