宅地建物取引士試験 令和2年(2020年)10月 問41: 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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権利関係
Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.重要事項説明書には、代表者の記名押印があれば宅地建物取引士の記名押印は必要がない。
  • 2.重要事項説明書に記名押印する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならないが、実際に重要事項の説明を行う者は専任の宅地建物取引士でなくてもよい。
  • 3.宅地建物取引士証を亡失した宅地建物取引士は、その再交付を申請していても、宅地建物取引士証の再交付を受けるまでは重要事項の説明を行うことができない。
  • 4.重要事項の説明は、宅地建物取引業者の事務所において行わなければならない。

正解

3. 宅地建物取引士証を亡失した宅地建物取引士は、その再交付を申請していても、宅地建物取引士証の再交付を受けるまでは重要事項の説明を行うことができない。

解説

重要事項説明(35条)の手続的事項を問う。35条5項により書面に宅建士の記名押印必要(代表者の記名押印では足りない)。記名押印宅建士と説明宅建士の区別。宅建士証亡失時は再交付申請しても、現に宅建士証を提示できなければ説明不可。重要事項説明場所は法定されていない。

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