令和2年(2020年)12月問12 | 宅建 | 合格.dev

12/50問

権利関係

賃貸人Aと賃借人Bとの間で令和2年7月1日に締結した居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

選択肢をタップして解答

📋 出題情報

試験回: 令和2年(2020年)12月・ 2020 年
分野: 権利関係
論点: extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7

合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。

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正解

3. 賃貸借契約に期間を定め、賃貸借契約を書面によって行った場合には、AがBに対しあらかじめ契約の更新がない旨を説明していれば、賃貸借契約は期間満了により終了する。

解説

賃貸借契約・借地借家法の問題。修繕は賃貸人の義務(606条)だが、賃借人通知後相当期間に修繕しない等の場合、賃借人の自力修繕権あり(607条の2)。無断転貸は背信行為と認めるに足りない特段の事情があれば解除不可(判例)。定期建物賃貸借は公正証書「等の書面」かつ事前説明書面交付が要件(借地借家38条)。事実上夫婦関係にある同居者の賃借権承継(借地借家36条)。

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