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権利関係
次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。
(判決文)
所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができるものと解するのが相当である。
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建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方(宅地建物取引業者を除く。)に対して、次のアからエの発言に続けて宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明を行った場合のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。
2. 二つ
重要事項説明の方法に関する個数問題(違反しないものはいくつあるか、正解は2つ=ウとエ)。IT重説の要件:①双方向の音声・映像のやりとり、②宅建士証の画面提示と相手方による視認、③重要事項説明書等の事前送付、④相手方の説明開始前の同意・準備確認。説明は当該媒介業者の宅建士が行う必要があり、貸主側の宅建士が代行することは認められない。担当宅建士の変更時は、書面の取引士欄を訂正して新たな取引士が記名+取引士証提示で対応可能。
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