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税その他
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 令和5年(2023年)10月 問25: 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
📋 出題情報
- 試験回
- 令和5年(2023年)10月 ・ 2023 年
- 分野
- 税その他 ／ 鑑定評価
- 論点
- extract:pdftotext
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
4. 取引事例比較法は、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等において対象不動産と類似の不動産の取引が行われている場合又は同一需給圏内の代替競争不動産の取引が行われている場合に有効である。
解説
不動産鑑定評価基準の総合問題。三手法(原価法・取引事例比較法・収益還元法)の基本概念を問う。①原価法は再調達原価から減価修正して積算価格、②原価法は再調達可能な不動産(更地でも造成宅地等は可)、③事例の特殊事情は補正可能なら採用可、④取引事例比較法は類似事例があれば有効。
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