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宅建業法
宅地建物取引業法第 35 条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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宅地建物取引士試験 令和5年(2023年)10月 問33: 宅地建物取引業法第 35 条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
📋 出題情報
- 試験回
- 令和5年(2023年)10月 ・ 2023 年
- 分野
- 宅建業法 ／ 宅建業法
- 論点
- extract:pdftotext
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
1. 甲宅地を所有する宅地建物取引業者Ａが、乙宅地を所有する宅地建物取引業者ではない個人Ｂと、甲宅地と乙宅地の交換契約を締結するに当たって、Ｂに対して、甲宅地に関する重要事項の説明を行う義務はあるが、乙宅地に関する重要事項の説明を行う義務はない。
解説
重要事項説明(35条)の総合問題。①交換契約では業者Aは自己が売主となる甲宅地について非業者Bに35条説明義務があるが、Bが所有する乙宅地はBが非業者で35条説明主体でなくAも乙宅地の売主でないため説明不要、②引渡時期は37条書面記載事項で35条事項でない、③所有権移転登記後の金銭は保全措置の対象外、④電磁的方法提供は書面等の承諾必要(令3条の3・3条の4)。
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