宅地建物取引士試験 令和7年(2025年)10月 問6: Ａが所有している甲土地についての物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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権利関係
所有者ＡがＢに甲土地を売却し、その後にＢがＣに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、この問において、Ｃは背信的悪意者ではないものとする。

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この問題の本文・選択肢・正解・解説(展開)

問題本文

Ａが所有している甲土地についての物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

選択肢

  • 1.Ｂが甲土地をＡに無断でＣに売却し、 その後、 ＢがＡから甲土地を購入した場合、 Ｃは、Ｂから甲土地を購入した時点に遡って甲土地の所有権を取得する。
  • 2.Ｄが甲土地につき、Ａに無断でＤへの虚偽の所有権の移転の登記をした上で、甲土地をＥに売却してその旨の登記をした場合において、 その後、 ＡがＦに甲土地を売却したときは、Ｆは、Ｅに対し、甲土地の所有権を主張することができる。
  • 3.Ｇが甲土地の所有権を時効取得した場合、Ｇはその後にＡを単独相続したＨに対して、登記を備えていなくても、甲土地の所有権を主張することができる。
  • 4.Ａが甲土地上の立木の所有権を留保して甲土地をＪに売却し、その後、ＪがＫに甲土地及びその上の立木を売却した場合には、Ａは、Ｋに対し、立木の所有権の留保につき登記又は明認方法を備えない限り、立木の所有権を主張することができない。

正解

1. Ｂが甲土地をＡに無断でＣに売却し、 その後、 ＢがＡから甲土地を購入した場合、 Ｃは、Ｂから甲土地を購入した時点に遡って甲土地の所有権を取得する。

解説

物権変動に関する論点総合問題。無権利者からの取得後の追完(無権利者からの譲受人は売主の追完取得時に遡って権利取得しない)、94条2項類推適用、時効取得と相続(時効完成後の譲受人は対抗関係)、立木の所有権留保と明認方法の論点を網羅。誤りは肢1の「遡って所有権取得」とする点(他人物売買は追完しても遡及しない)。

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