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権利関係
BはAに対して自己所有の甲建物に平成15年4月1日に抵当権を設定し、Aは同日付でその旨の登記をした。Aと甲建物の賃借人との関係に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。
選択肢をタップして解答
宅地建物取引士試験 平成17年(2005年)10月 問6: BはAに対して自己所有の甲建物に平成15年4月1日に抵当権を設定し、Aは同日付でその旨の登記をした。Aと甲建物の賃借人との関係に関する次の記述のうち、民法及び借
📋 出題情報
- 試験回
- 平成17年(2005年)10月 ・ 2005 年
- 分野
- 権利関係
- 論点
- extract:vision-cc-sessionmodel:claude-opus-4-7
合格.dev の解説は、本サイト独自編集による要約です。各選択肢がなぜ正解か / なぜ違うかを言語化することで、四肢択一の引っかけパターンへの対応力を養うことを目的としています。
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正解
4. Bは、平成16年12月1日に甲建物をFに期間2年の約定で賃貸し、同日付で引き渡した。Fは、この賃貸借をAに対抗できる。
解説
抵当権と建物賃借権の対抗関係。平成15年民法改正(平成16年4月1日施行)で短期賃貸借保護(旧民法395条)は廃止されたが、改正法附則により施行前に成立した短期賃貸借(建物3年以下・土地5年以下)は施行日から3年間(平成19年4月1日まで)に限り従前の規定により保護される経過措置がある。抵当権設定登記後の賃借権は原則として抵当権者に対抗できない(民法177条)が、(i)抵当権設定登記前に対抗要件(借地借家法31条の引渡し等)を備えた賃借権、(ii)経過措置期間中の短期賃貸借、(iii)抵当権者の同意の登記(改正後387条)、は例外的に対抗可能。
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