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権利関係
法律行為に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引業法第 35 条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 ア ガス配管設備等に関して、住宅の売買後においても宅地内のガスの配管設備等の所有権が家庭用プロパンガス販売会社にあるものとする場合には、その旨を説明しなければならない。 イ 重要事項の説明を行う宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなくてもよいが、書面に記名する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならない。 ウ 区分所有建物である事務所ビルの一室の売買の媒介を行う場合、当該 1 棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）を説明しなければならない。 エ 区分所有建物である中古マンションの一室の売買の媒介を行う場合、当該 1 棟の建物の計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その内容及び既に積み立てられている額について説明しなければならない。
3. 三つ
重要事項説明の個数問題。ガス配管の所有権が販売会社にある場合は説明事項(規則16条の4の3)、計画修繕積立金の規約定めとその額は区分所有建物の説明事項(規則16条の2)、管理委託先の氏名住所(区分所有建物の場合)も説明事項(規則16条の2)。記名は宅地建物取引士で足り、専任に限定されない(35条1項柱書)。
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