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権利関係
法律行為に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
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宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第 35 条に規定する重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 ア 建物の貸借の媒介を行う場合、水防法施行規則第 11 条第 1 号の規定により市町村の長が提供する水害ハザードマップに当該建物の位置が含まれているときは、その所在地を示して説明しなければならない。 イ 既存住宅の売買を行う場合、宅地建物取引業法第 34 条の 2 第 1 項第 4 号に規定する建物状況調査の実施後、 1 年を経過していないものについては、建物状況調査の実施の有無、実施している場合の結果の概要について説明しなければならない。 ウ 宅地の売買を行う場合、宅地の造成に関する工事の完了前のものであるときは、完了時における当該宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。 エ 建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担の有無や内容を事前に調査し、説明しなければならない。
3. 三つ
重要事項説明の個数問題。水害ハザードマップにおける所在地の表示は説明事項(規則16条の4の3第3号の2)。建物状況調査は売買の場合、調査実施後1年以内なら結果概要等説明必要(35条1項6号の2)、貸借では1年制限なし。完了時の道路構造・幅員は工事完了前物件の説明事項(規則16条で本人が建築完了前の道路は説明)。私道負担は売買・交換に関する説明事項であり貸借には適用なし(35条1項3号、規則16条参照)。
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