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権利関係
所有者ＡがＢに甲土地を売却し、その後にＢがＣに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、この問において、Ｃは背信的悪意者ではないものとする。
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宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア Ａは、宅地又は建物の売買に関する広告をする際に取引態様の別を明示した場合、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示する必要はない。 イ Ａは、宅地の売買に関する広告をするに当たり、当該宅地の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした場合、当該宅地に関する注文がなく、売買が成立しなかったときであっても、監督処分及び罰則の対象となる。 ウ Ａは、 複数の区画がある宅地の売買について、 数回に分けて広告をする予定でいる場合、最初に行う広告に取引態様の別を明示すれば足り、それ以降は明示する必要はない。 エ Ａは、建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない広告をした場合、国土交通大臣の定める報酬限度額となる媒介報酬のほか、当該広告の料金に相当する額を受領できる。
3. 三つ
宅建業の広告に関する問題。ア:広告と注文受領時の取引態様明示は別個(法34条で「広告時」と「注文を受けたとき」両方明示必要)、「改めて明示する必要はない」は誤り。イ:誇大広告(法32条)は注文受領・売買成立を問わず違反(罰則・監督処分対象、法81条1号・行政処分)で本肢正しい。ウ:複数広告でも各広告ごとに取引態様明示(法34条)、本肢誤り。エ:依頼によらない広告の料金は媒介報酬とは別に受領不可(報酬告示)、本肢誤り。誤りはア・ウ・エで3つ、正解3。
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