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権利関係
所有者ＡがＢに甲土地を売却し、その後にＢがＣに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、この問において、Ｃは背信的悪意者ではないものとする。
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宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第 35 条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 ア 自らを委託者とする宅地又は建物に係る信託の受益権の売主となる場合、相手方に金融商品取引法第 2 条第 10 項に規定する目論見書を交付し、宅地建物取引業法第 35 条第 3 項の規定に基づき説明すべき事項のすべてが当該目論見書に記載されているときは、重要事項説明書の交付及び説明を省略することができる。 イ 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が建築工事の完了前のものであるときは、その完了時における当該建物の主要構造部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び構造について説明しなければならない。 ウ 建物の貸借の媒介を行う場合、 敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項を説明しなければならない。 エ 宅地の売買の媒介を行う場合、当該宅地が津波防災地域づくりに関する法律第 21 条第 1項により指定された津波防護施設区域内にあるときは、同法第 23 条第 1 項の規定による制限の概要について説明しなければならない。
4. 四つ
重要事項説明の特殊事項を問う問題。ア:信託受益権の説明事項(法35条3項)は金商法の目論見書交付で重要事項説明を省略可(法35条3項但書、規則16条の4の4等の解釈)、本肢正しい。イ:建物貸借でも工事完了前の場合の完了時の建物構造・設備の説明(規則16条の4の3、35条3項関係)、本肢正しい。ウ:建物貸借で敷金等の清算事項は重要事項説明事項(規則16条の4の3第11号)、本肢正しい。エ:宅地売買媒介で津波防護施設区域内の制限概要は説明事項(津波防災地域づくり法、宅建業法35条1項2号の関連法令)、本肢正しい。すべて正しく4つ、正解4。
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