宅地建物取引士試験 平成17年(2005年)10月35: 宅地建物取引業者Aが自ら売主となって宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。なお、この問において、

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権利関係
自己所有の土地を売却するAの売買契約の相手方に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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問題本文

宅地建物取引業者Aが自ら売主となって宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。なお、この問において、AとC以外の者は宅地建物取引業者でないものとする。

選択肢

  • 1.Bの所有する宅地について、BとCが売買契約を締結し、所有権の移転登記がなされる前に、CはAに転売し、Aは更にDに転売した。
  • 2.Aの所有する土地付建物について、Eが賃借していたが、Aは当該土地付建物を停止条件付でFに売却した。
  • 3.Gの所有する宅地について、AはGと売買契約の予約をし、Aは当該宅地をHに転売した。
  • 4.Iの所有する宅地について、AはIと停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件についてJと売買契約を締結した。

正解

4. Iの所有する宅地について、AはIと停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件についてJと売買契約を締結した。

解説

他人物売買の制限(33条の2)の問題。自ら売主の宅建業者は、他人所有物の売買契約を原則禁止だが、所有者との取得契約(予約含む)を締結している場合は可。ただし停止条件付契約は『確実に取得する』と評価されず、条件付契約に基づく転売は違反となる(33条の2第1号但書、第2号)。

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