宅地建物取引士試験 平成22年(2010年)10月 問13: 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

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権利関係
制限行為能力者に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

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問題本文

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  • 1.専有部分が数人の共有に属するときは、規約で別段の定めをすることにより、共有者は、議決権を行使すべき者を2人まで定めることができる。
  • 2.規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。
  • 3.敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、規約で別段の定めがあるときを除き、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができる。
  • 4.集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。

正解

4. 集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。

解説

区分所有法の論点。共有専有部分の議決権行使者は規約に関わらず1人を定める(40条)。規約・集会決議は特定承継人に効力が及ぶ(46条1項)。分離処分禁止が原則(22条1項)。管理者選任は普通決議(過半数)で決する(25条1項・39条1項)。

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