宅地建物取引士試験 平成29年(2017年)10月 問28: 宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反しないものはいくつあるか。

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権利関係
代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

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問題本文

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反しないものはいくつあるか。

選択肢

  • 1.一つ
  • 2.二つ
  • 3.三つ
  • 4.なし

正解

4. なし

解説

宅建業者の業務規制に関する複合問題。帳簿は事業年度末閉鎖後5年間(自ら売主の新築住宅は10年間)の保存義務がある(宅建業法49条、施行規則18条)。専任媒介・専属専任媒介は指定流通機構への登録義務があり、特約で免れることはできない(宅建業法34条の2第5項)。勧誘時は商号・氏名・勧誘目的の告知が必要(宅建業法施行規則16条の11)。買主が履行に着手するまでは、売主は手付倍返しで解除可能だが、本肢は手付の返還のみで解除しており違反。

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